تـصــامـيـم إعـــادة هــيـكـلـة أحــياء الـشـمـاعــيــة سحب تصميم حيي المسيرة والخليفة بعض عرضه للعموم

موقع المنار توداي …..17/07/2017/…

• عـدم شـمـولــه كـافــة تـــراب الـحــي وطـمـسـه الــجـانـب الـشـرقــي الـذي يـعـتـبـرون أنـه هـــو الأحـوج بـعـمـلـيـة مـن هــذا الـقـبـيـل،
• مـحـاولــة تــغـيـيــر تـنـطـيـق بـعـض الأراضــي وتـحـويـلـهـا مـن مـسـاحـة خـضـراء إلى مـنـطـقـة صـالـحـة لـلـبـنـاء بـعـد أن تــم اقـتـنـاؤهـا مـن طــرف لـوبـيـات عـقـاريـة مـعـلـومـة بـأبـخـس الأثـمـان،

• إن تصميم إعادة الهيكلة هو منظم بالممارسة العملية فقط ؛
• يوضع إعادة الهيكلة، في بعض الحالات، موازاة مع تصميم التهيئة المنظم بمقتضيات القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير. ويلحق به كتصميم تهيئة قطاعي، حيث يتوفر على نفس الحجية القانونية لتصميم التهيئة
• تستمد إجراءات وضع تصميم إعادة الهيكلة عموما من الممارسة الجاري بها العمل والتي تختلف من حالة إلى أخرى.

• تزويد الأحياء المعنية بالتجهيزات التحتية والتجهيزات التي لا تتوفر عليها؛
• تسوية الوضعية العقارية والعمرانية لهذه الأحياء.

• للتجزئات العقارية التي تم إنجازها دون الحصول على إذن سابق  ؛
• للتجزئات العقارية التي لم يتم إنجاز أشغالها وفق ما تنص عليه المستندات التي سلم على أساسها الإذن في إحداث التجزئة (المادة 49 من القانون رقم 25.90).

• تختلف مضامين تصميم التهيئة وإعادة الهيكلة ومساطره الموضوعة من قبل الوكالات الحضرية حسب المعطيات الخاصة بكل حي ؛
• داخل الأحياء المشمولة بتصميم تهيئة، تحدد أحياء السكن غير القانوني بشكل عام على أساس أنها قطاعات يجب إعادة هيكلتها والتي يوضع لها تصميم قطاعي يتم إعداده والموافقة عليه وفق نفس المسطرة الموضوعة لتصميم التهيئة ؛
• إذا كانت الأحياء غير القانونية مجهزة في مجملها يتم إدماجها ضمن تصميم التهيئة بمقياس 2000/1 محددة التنطيق دون حاجة لإعداد تصميم قطاعي ؛
• في الأحياء التي يكون فيها إعداد تصميم إعادة الهيكلة ضروريا، يتم وضعه في بعض الحالات وفي نفس الوقت مع تصميم التهيئة التقليدي، بمقياس 2000/1 ويلحق به كتصميم قطاعي يتمتع بنفس القيمة القانونية لتصميم التهيئة ؛
• في بعض الحالات يتم إدماج تصميم إعادة الهيكلة في تصميم التهيئة بتعديل هذا الأخير ؛

• خضعت المصادقة على تصاميم إعادة الهيكلة لآليات أكثر تطورا ومماثلة تماما لتلك الواجب اتباعها في إطار المسطرة العادية لتصميم التهيئة :

• استشارة المصالح الخارجية ؛
• البحث العمومي لمدة 30 يوما ؛
• المداولات الجماعية ؛
• دراسة الملاحظات من طرف لجنة محلية مصغرة تتكون من ممثلي العمالة والجماعة والوكالة الحضرية.

• ويكون التصميم موضوع مصادقة نهائية بتأشير الوكالة الحضرية والجماعة عليه.

• قامت الوكالة الحضرية بإعداد الوثائق التالية :

• جذاذات البحث المتعلق بالمنطقة المراد إعادة هيكلتها ؛
• الرسوم البيانية الضرورية ؛
• مشروع التصميم ؛
• مشروع ضابط ؛
• مذكرة تقديمية.

• وجهت هذه الوثائق، بمجرد التصديق عليها، إلى الإدارات (العمالة والجماعة والمصالح الخارجية المعنية) قصد الدراسة وإبداء الرأي ؛
• نظمت الوكالة الحضرية مع الفرقاء المعنيين جلسات عمل خصصت لدراسة مشروع التصميم ودراسة الملاحظات المبداة ؛
• عقدت اجتماعا للجنة التقنية المحلية قصد الحسم في الملاحظات والاقتراحات. وتم الأخذ بعين الاعتبار الملاحظات الصائبة المتضمنة في محضر هذا الاجتماع والذي أرسلت نسخ منه إلى جميع الأعضاء.

• تم توجيه الصيغة الجديدة للتصميم قصد التأشير عليها إلى :

• عامل العمالة أو الإقليم ؛
• رئيس المجلس الجماعي ؛
• مدير الوكالة الحضرية.

• تسوية الوضعية الإدارية للتجزئة العقارية ؛
• تسوية الوضعية العقارية والعمرانية للتجزئة العقارية.غير أنه لا يترتب عنه وحده إذا لم يكن مصاحبا لتصميم التهيئة إعلان المنفعة العامة.